¿Necesita comprar o alquilar una bodega?
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Sin duda, esta información le será de utilidad si está pensado en la venta (compra) o alquiler de bodegas en Guatemala.
La bodega es el espacio para el almacenaje temporal de la mercadería que se recibe de un proveedor (local o internacional) que luego será despachada a un cliente final. Este flujo, de entrada y salida, debe ser hecho de forma muy coordinada, por lo que se hace necesario de instalaciones adecuadas y un proceso óptimo de logística.
Dependiendo del giro de negocio de la empresa, el almacenaje puede ser de materias primas, de productos semielaborados o de productos terminados. Y, por consiguiente, las características de la bodega deben responder correctamente al tipo de producto que se necesita depositar.
Así mismo, dentro de la bodega, se realizan diferentes actividades para el adecuado manejo de las mercancías. Acciones como recepción, verificación, movimiento interno, almacenaje, preparación de pedidos y despachos. Por lo que se hace necesario que la bodega disponga de los espacios y mobiliario adecuados para realizar cada una de esas gestiones.
La importancia de la ubicación de la bodega.
Para la venta (compra) o alquiler de bodegas deben tomarse en cuenta al menos cuatro aspectos importantes: El origen de la mercadería, los costos asociados al transporte de esta, la ubicación de los clientes y la ubicación de los competidores.
Estos aspectos deben evaluarse con dos enfoques distintos. Primero el económico buscando la mayor eficiencia posible. Y el otro es el comercial, para lograr una posición más competitiva en el mercado. Lograr este balance será de gran beneficio para la empresa.
Situación de la oferta disponible para venta y alquiler de bodegas en Guatemala
De acuerdo con el Estudio de Mercado del Sector Bodegas en Guatemala, realizado por la Gremial de Bodegas de Guatemala*, hay 6 segmentos diferentes de bodegas en el Área Metropolitana de Guatemala. Los Parques Industriales dominan el mercado con el 56% del total de metros cuadrados existentes. Como su nombre lo indica, aquí se instalan empresas manufactureras y de logística para realizar actividades industriales. Con más de un tercio del espacio disponible se encuentra el segmento de Ofibodegas. Estas por lo general ofrecen entre 200 a 1,000 m2 de espacio e incluyen instalaciones diseñadas para oficinas. En algunos casos, ofrecen la facilidad para atender clientes y disponen de un frente para comercio con espacio trasero para almacenaje.
Los otros segmentos identificados son las Bodegas Individuales, las Mini Bodegas (menores de 100 m2), las Bodegas en Frío y las Bodegas Fiscales o Zonas Francas. Estas últimas disponen de un régimen aduanero especial que les permite recibir los productos importados sin pagar aranceles. Los artículos pueden ser almacenados y transformados en estas zonas francas y cumplen con el pago de impuestos hasta que son vendidos a cliente final.
Tome en cuenta estos datos si esta pensando en la venta (compra) o alquiler de bodegas.
Mas información sobre las Ofibodegas en este artículo: https://aviite.com/ventajas-de-operar-un-negocio-en-una-ofibodega/
El total de metros cuadrados disponibles para la venta (compra) o alquiler de bodegas en el Área Metropolitana de Guatemala, para propósitos de este estudio, se ha dividido en 6 zonas. La mayoría del espacio de almacenaje, el 70%, está en la zona sur (Amatitlán, San Miguel Petapa, Villa Nueva y las zonas 8, 11, 12 y 21 de la capital). Le sigue la zona identificada como El Naranjo, zona 4 de Mixco, que dispone de un 12% del metraje total. Con un promedio de 5%, encontramos otras 2 zonas: Norte y Carretera a El Salvador. Y el resto se divide entre las zonas Oeste y Centro.
El resto del país fue analizado en términos de las Ciudades Intermedias. Es decir, aquellos territorios con gran potencial de ser generadores de desarrollo económico. Destaca la Ciudad Portuaria de San José (que incluye Escuintla, Santa Lucía Cotzumalguapa, Masagua y San José) con el 76% del espacio disponible (483,885 m2). Sin duda, la cercanía con el Puerto Quetzal hace que esta área sea la mayor en cuanto al metraje de almacenaje. La zona de Los Altos (Quetzaltenango, Salcajá, Olintepeque y La Esperanza) y la de Oriente (Zacapa, Estanzuela, Rio Hondo, Teculután y El Rancho) representan 8% y 7% respectivamente.
Recuerde tomar en cuenta estos datos si esta pensando en la venta (compra) o alquiler de bodegas.
¿Comprar o alquilar una bodegas?
No hay una única respuesta para la pregunta de si conviene más comprar o alquilar una bodega. Cada empresa tiene que encontrar la opción que mejor responde a su negocio. Y es posible que, desde un punto de vista comercial, las dos opciones sean válidas. Por ejemplo, una empresa industrial grande necesita una bodega para almacenar materia prima en un lugar cercano a su origen. En este caso, ser propietario puede ser muy favorable porque tiene todo el control del principal componente del negocio. Pero, una vez el producto se ha terminado, necesita contar con espacios ubicados en diferentes lugares para estar más cerca de sus clientes finales y atenderlos de manera rápida y eficiente. Estas bodegas de distribución pueden ser alquiladas, de tal forma que le permitan flexibilidad y capacidad de ajuste ante los cambios del mercado.
Desde el punto de vista económico se deben tomar en cuenta que, si opta por el alquiler, puede concentrarse en atender su negocio y dejar en manos del propietario los gastos como mantenimiento, reparaciones, impuestos y otros asociados al inmueble. El valor del alquiler puede ser que aumente cada año y estará comprometido por el plazo que fije el contrato. Al ser propietario se tiene completo control de la bodega y puede realizar las mejoras y adecuaciones necesarias para desarrollar mejor su labor. Sin embargo, requiere una inversión inicial alta o comprometerse a un financiamiento a largo plazo.
Si está pensando en la venta, alquiler o compra de bodegas en Aviite podemos ayudarle. Llámenos o envíenos sus datos y le ofreceremos la asesoría necesaria para encontrar la bodega ideal para su negocio.
*La Gremial de Bodegas de Guatemala es grupo de empresas del sector inmobiliario de bodegas que busca formar una plataforma de negocios confiable para los asociados y el mercado. El Estudio de Mercado del Sector Bodegas en Guatemala resumen del estado al año 2021 de bodegas basado en una muestra representativa de las bodegas en venta y en renta, en las 25 zonas del área metropolitana de Guatemala (AMG), y principales ciudades intermedias.