La promesa de compraventa:
La promesa de compraventa es el documento legal, un vendedor y un comprador asumen la obligación a futuro de comprar y vender respectivamente un bien inmueble. De ahí que a las personas que participan se les denomina como promitentes, es decir, el Promitente Vendedor y el Promitente Comprador.
El documento debe ser elaborado por un abogado, usualmente representante de la parte compradora, y revisada por el abogado de la parte vendedora.
Porqué es importante una promesa de compraventa:
Este documento formaliza el compromiso de compraventa de ambas partes, comprador y vendedor, sobre la propiedad en negociación. Entre las principales razones para realizar este documento están:
- Se acuerda el precio final de la propiedad.
- Queda definida la forma de pago del inmueble.
- Establece el tiempo máximo para realizar el contrato de compraventa final.
- Si en caso no se realiza la compraventa, establece la penalización que aplica al responsable del desistimiento.
- Le garantiza al comprador que la propiedad esta en negociación y que no será ofrecida a otros posible clientes.
El documento al menos debe incluir esta información:
Los datos generales que identifiquen a las dos partes: el Promitente Vendedor y el Promitente Comprador. Esto aplica tanto si son personas individuales como jurídicas.
La información que identifica al bien inmueble en el Registro de la Propiedad, es decir número, folio y libro.
El plazo en que el documento vence y por consiguiente el período máximo en que debe realizarse el Contrato de Compraventa final.
El valor del bien inmueble objeto de la promesa.
El monto en concepto de arras (usualmente un 10%) acordado por ambas partes.
La forma de pago por el valor acordado de la propiedad, descontándose el monto de las arras.
Usualmente se acuerda una penalización por incumplimiento a las dos partes que se aplica por situaciones imprevistas en que no se lleve a cabo la compraventa.
Los honorarios del abogado y otros posibles gastos de este documento deben ser cubiertos por el Promitente Comprador. Es recomendable que ambas partes, comprador y vendedor, conserven una copia legalizada del documento.
Dependiendo del caso y del abogado que prepare el documento es posible que deba agregarse información adicional.
